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邯郸连出新政:帮融资房企复工 促楼市发展

2016-11-11 来源:
 
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面对中小企业普遍面临的融资难题,今年,邯郸市坚持向改革要红利,相继推出“抵押质押九条”、“房九条”、“科技九条”、“金十条”等改革措施,改善投融资环境,激发大众创业、万众创新活力。

“抵押质押九条”、“房九条”、“科技九条”等新政迭出

日前,邯郸市思特利房地产公司5万余平方米的住宅楼项目开始门窗和地暖施工,预计明年初可以全部竣工。这家一度因资金困难而停工的公司,9月底以在建住宅主体竣工部分作抵押,获得了1000万元贷款,项目顺利复工。“以前住宅项目需要用房产证作抵押,否则无法申请贷款。‘金九条’拓宽了企业贷款抵押范围,解了燃眉之急。”该公司总经理王元告诉记者。

王元说的“金九条”,是指邯郸市今年8月推出的《关于进一步做好抵押质押担保登记工作的意见》,大幅拓宽了抵押登记范围,许多条款在省内属于首创,受到企业普遍欢迎。

面对中小企业普遍面临的融资难题,今年,邯郸市坚持向改革要红利,相继推出“抵押质押九条”、“房九条”、“科技九条”、“金十条”等改革措施,改善投融资环境,激发大众创业、万众创新活力。

拓宽抵押质押范围,盘活闲置资产,可为企业融资超300亿元

“当前,一方面是企业融资难,一方面许多存量资产不能用于抵押贷款,导致企业经营困难,‘抵押质押九条’目的就是盘活企业的闲置资产。”邯郸市工信局局长李冠军介绍,初步统计,邯郸全市在房产、土地、车辆等领域未被抵押的资产超过1000亿元,如果抵押盘活,可直接为企业增加融资300亿至500亿元,很大程度上改变企业融资环境。

拓宽登记范围。登记部门由以前只对金融机构登记,拓展为投融资公司、担保公司、小额贷款公司及各类企业法人和自然人,均可依法申请办理抵押登记。

土地可多次抵押。以往一宗地块完成一笔贷款抵押后,无论贷款额度大小,均不能再次抵押。如今,经规划部门出具分割意见后,土地权利人可申请土地使用权分割抵押登记,实现利用土地抵押多次贷款。新政出台至今,该市共办理土地抵押业务41宗,总金额超12亿元。

在房产抵押方面,对已签订商品房预售合同并办理商品房买卖合同备案、但尚未取得权属证书的房产,房地产开发企业取得预售许可证但尚未出售的房产,均可实施融资抵押登记,而且允许抵押后余额价值进行再次抵押。目前,邯郸市已受理房地产抵押登记业务90笔,融资1.79亿元。

组合新政促楼市回暖,前三季度主城区商品房成交11672套

邯郸市民李女士看中了市区南部某楼盘的房子,但手头资金有限,一直无力购买。今年,邯郸市出台9条“楼市新政”,购买首套住房最高贷款额度提高到60万元,她终于购买了新房。据了解,被人们称为“房九条”的新政实施以来,该市已发放个人公积金贷款13.52亿元,同比增长42.3%。

邯郸推出的“房九条”,从提高公积金使用率、调整保障房配建政策、消化商品房库存等方面,缓解房地产企业面临的困难,促进楼市回暖。为减轻房企压力,新出让土地允许一年内分期缴纳土地出让金,并优先配置公共服务设施和基础设施。

保障房配建政策也进行了改革。原来房企需要无偿配建的保障房,修改为配建面积的50%无偿移交政府,另外50%由政府回购。邯郸美的房地产公司今年8月取得一块面积217亩的用地,保障房配建面积3.3万平方米,其中1.65万平方米由政府回购,直接为企业增加收入6400余万元。年底前,该市将用部分保障房专项资金,在主城区购买2000套90平方米以下的库存商品房作为保障房。

今年前三季度,邯郸市楼市在新政策推动下呈现逐步回暖迹象,主城区商品房成交11672套,销售面积135.3万平方米,同比增长60%。

财政资金“四两拨千斤”,合作银行以不低于保证金8倍规模安排贷款

10月28日,一则新闻引起邯郸众多科技型中小企业的关注。邯郸市科技局、各县(市、区)政府及邮储银行邯郸分行签署科技型中小企业融资三方合作协议。

邯郸市科技局局长申陆峰介绍,为化解科技型中小企业资金“瓶颈”,由市财政出资4800万元,各县(市、区)政府出资不低于100万元作为保证金,合作银行以不低于保证金8倍的规模安排贷款,以每个县出资100万元计算,至少可安排5亿元贷款,发挥了财政资金“四两拨千斤”的作用。

为促进科技型中小企业发展,一系列金融新措施正在发力。对高校、科研院所科研人员新注册的科技型中小企业,自认定之日起,3年内按新增财政贡献的50%给予产业扶持资金奖励,专项用于企业的研发投入。

鼓励企业以作价入股方式引进高校、科研单位科技成果,可按其评估作价金额的20%-50%比例折算为股权,奖励成果完成人和为成果转化作出贡献的人员。市财政每年安排专项资金发行科技创新券,用于企业向经认定的技术和服务提供方开展专利购买、技术检测和委托研发等补助。支持企业通过专利权质押获得贷款,允许孵化器在建工程(含仪器设备)作为银行贷款抵押,用于孵化器或公共研发平台建设融资。

据介绍,通过优化融资环境、促进科技成果转化等措施,到明年底邯郸市科技型中小企业有望超过5000家。


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